[z textu níže byly odstraněny osobní informace]
Na základě objednávky firmy KOP proběhla dne 25. 11. 2024 kontrola stavu zábradlí v bytě v objektu Šalounova 1939/6 v Praze 4 na sídlišti Jižní Město.
Přítomni prohlídky byli technik za KOP, paní majitelka, zástupce výboru SVJ, a Ing. Daněk.
Prohlídkou bylo zjištěno následující:
Bytový objekt je realizován v panelové soustavě VVÚ-ETA. Na lodžiích jsou použity tzv. kompletizované panely. Tyto panely nejsou izolovány, na podlaze je vytvořena nízká vanička odvodněná chrličem osazeným v čele panelu. Zábradlí je vytvořeno z ocelových profilů a zaskleno drátosklem do zasklívacích lišt osazených z vnitřní strany zábradlí.
Objekt byl před cca 15 lety zateplen, ale lodžie zůstaly v původním stavu včetně zábradlí.
Majitelka bytu v rámci opravy lodžie provedla vyplnění vaničky jemnou betonovou směsí. Důvodem této činnosti mělo být provedení nové dlažby na lodžii a montáž zasklení na stávající zábradlí.
Prohlídkou stavu zábradlí bylo zjištěno, že je již značně napadeno korozí a to nejenom na posuzované lodžii, ale při pohledu na fasádu i na ostatních lodžiích objektu. Stav posuzovaného zábradlí není havarijní, ale jeho oprava je neekonomická a doporučuje se veškerá zábradlí na objektu vyměnit v rámci revitalizace lodžií. Tzn. provést vyplnění vaniček na podlahách lodžií betonovou směsí ve spádu, realizovat izolaci proti srážkové vodě stěrkovou izolací včetně všech doplňků, osadit systémové okapnice z čela lodžie a provést keramickou mrazuvzdornou dlažbu včetně soklíků. V souvislosti touto činností odstranit stávající zábradlí a nahradit ho novým z žárově zinkovaných ocelových profilů, popř. z hliníkových profilů. Jako výplň se doporučuje bezpečností sklo Konex s vloženou bezpečnostní fólií, popř. fundermaxové barevné desky. Je zakázáno používat drátové sklo nebo polykarbonátové desky. Středová podpora zábradlí se realizuje pouze opěrnou stavitelnou nožičkou bez kotvení do stávající konstrukce.
Z výše uvedených důvodů se nedoporučuje realizovat v lodžii zasklení, neboť po provedených stavebních úpravách nelze zasklení opětně osadit. Původní zábradlí nebude výškově korespondovat s nově namontovaným zábradlím. Zábradlí musí mít výšku 110 cm od čisté podlahy a nelze do výšky zábradlí počítat s komponenty zasklení. Úprava zasklení není možná, neboť skla použitá na zasklení jsou kalená a nelze je rozměrově upravovat.
Závěr
Po prohlídce zábradlí a optické prohlídce zábradlí z chodníku před objektem na ostatních lodžiích se doporučuje v blízkém časovém horizontu provést celkovou revitalizaci lodžií včetně výměny všech zábradlí. S ohledem na stav zábradlí se oprava nevyplatí.
Zapsal Ing Daněk
IČO: 48542491